35 Côte Canoterie · Québec
Valeur estimée
413 100 $
Autre · 2 879 $/m² · 143,5 m² · constr. 1940 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508665857610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222039
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027508665857610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 248 $ Poids 55 % |
| 2 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 343 098 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-18 · 608 m · Vendu 530 000 $ (4 223 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 773 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 680 $ Poids 41 % |
| 5 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 732 074 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −45 143 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 498 $ Poids 38 % |
| 7 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 759 $ Poids 36 % |
| 8 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 885 $ Poids 36 % |
| 9 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 198 365 $ Poids 31 % |
| 10 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 936 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 386 174 $ Poids 30 % |
| 11 | 924, rue de Lorne, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 210 344 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.