10 Rue Parloir · Québec
Valeur estimée
1 247 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 247,4 m² · constr. 1936 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508670572470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221365
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027508670572470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 928 m · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 373 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −83 507 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 665 $ Poids 31 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +86 218 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 004 809 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 207 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −81 541 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 384 226 $ Poids 18 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +111 246 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 186 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +190 039 $ · Ajust. âge +125 813 $ | 2 081 855 $ Poids 17 % |
| 7 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 197 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +85 686 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 121 751 $ Poids 14 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 568 556 $ Poids 11 % |
| 9 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −104 563 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 533 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 278 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.