40-42 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Autre · 2 864 $/m² · 224,1 m² · constr. 1850 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508670922910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221372
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027508670922910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 72 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 043 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 527 507 $ Poids 52 % |
| 3 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 952 $ Poids 50 % |
| 4 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 756 $ Poids 47 % |
| 5 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 432 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 949 $ Poids 42 % |
| 7 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 674 093 $ Poids 41 % |
| 8 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 712 $ Poids 37 % |
| 9 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 877 m · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 931 $ Poids 36 % |
| 10 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 147 $ Poids 36 % |
| 11 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 572 128 $ Poids 36 % |
| 12 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −22 671 $ | 196 095 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.