1200 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Autre · 4 346 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 44,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,3 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673078610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222012
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027508673078610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 506 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-18 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 223 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 663 $ Poids 49 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 687 $ Poids 48 % |
| 7 | , Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 289 686 $ Poids 45 % |
| 8 | , Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 772 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 976 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 194 470 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 501 037 $ Poids 42 % |
| 11 | , Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (18 151 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +96 200 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 2 023 067 $ Poids 39 % |
| 12 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 299 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.