1200 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Autre · 2 493 $/m² · 197,7 m² · constr. 1950 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673078610010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222013
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027508673078610010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 402 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −54 255 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 989 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 600 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 072 $ Poids 46 % |
| 4 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 806 $ Poids 38 % |
| 6 | 83, Rue De Claire-Fontaine, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +82 929 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 364 453 $ Poids 37 % |
| 9 | 251, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (2 890 $/m²) 188,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 658 114 $ Poids 36 % |
| 10 | 318-320, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 170 139 $ (898 $/m²) 189,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 765 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +17 014 $ | 206 599 $ Poids 36 % |
| 11 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 759 025 $ Poids 35 % |
| 12 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie −84 806 $ · Ajust. âge +156 100 $ | 1 651 977 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.