1200 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
122 900 $
Autre · 4 374 $/m² · 28,1 m² · constr. 1950 · terrain 11 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 43 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673078610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222014
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
23027508673078610010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Grande Allée Est, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (4 874 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 455 $ Poids 44 % |
| 2 | 81, rue Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 528 m · Vendu 200 000 $ (5 618 $/m²) 35,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 448 $ Poids 20 % |
| 3 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (4 693 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 782 $ Poids 18 % |
| 4 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 239 731 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, Rue Saint-Louis, Québec 2024-04-10 · 528 m · Vendu 162 000 $ (4 894 $/m²) 33,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 335 $ Poids 13 % |
| 6 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue Saint-Olivier, Québec 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (4 604 $/m²) 39,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.