1200 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
200 800 $
Autre · 2 714 $/m² · 74 m² · constr. 1950 · terrain 28,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 54 000 $ -11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673078610010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222019
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
23027508673078610010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 756, rue Saint-Jean, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-02-13 · 840 m · Vendu 395 000 $ (5 130 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 450, rue Richelieu, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 476 162 $ Poids 49 % |
| 7 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 454, rue Richelieu, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 208 $ Poids 46 % |
| 9 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 402 079 $ Poids 44 % |
| 10 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2025-05-01 · 988 m · Vendu 339 000 $ (4 600 $/m²) 73,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 269, rue Arago Est, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 891 $/m²) 81,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 913 $ Poids 41 % |
| 12 | 375, rue Saint-Olivier, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 86 000 $ (1 123 $/m²) 76,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 101 100 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.