1200 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
162 200 $
Autre · 5 371 $/m² · 30,2 m² · constr. 1950 · terrain 11,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673078610010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222020
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
23027508673078610010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Grande Allée Est, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (4 874 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 572 $ Poids 40 % |
| 2 | 81, rue Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 528 m · Vendu 200 000 $ (5 618 $/m²) 35,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 347 $ Poids 37 % |
| 3 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 246 234 $ Poids 26 % |
| 4 | 81, Rue Saint-Louis, Québec 2024-04-10 · 528 m · Vendu 162 000 $ (4 894 $/m²) 33,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 474 $ Poids 18 % |
| 5 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (4 693 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 709 $ Poids 16 % |
| 6 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 687 $ Poids 12 % |
| 7 | 850, rue Saint-Joachim, Québec 2025-07-09 · 706 m · Vendu 220 000 $ (5 486 $/m²) 40,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 450 $ Poids 10 % |
| 8 | 173, rue Saint-Olivier, Québec 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (4 604 $/m²) 39,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 040 $ Poids 4 % |
| 9 | 755, rue Deligny, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (7 957 $/m²) 42,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 325 379 $ Poids 4 % |
| 10 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 171 500 $ (4 288 $/m²) 40 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 199 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.