46 Rue Garneau · Québec
Valeur estimée
612 300 $
Autre · 2 609 $/m² · 234,7 m² · constr. 1936 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222022
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027508673188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 390 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 064 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 877 065 $ Poids 46 % |
| 3 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 648 219 $ Poids 44 % |
| 4 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +85 855 $ | 1 711 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 562 $ Poids 40 % |
| 6 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +18 137 $ | 241 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 644 $ Poids 37 % |
| 8 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 713 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 564 413 $ Poids 35 % |
| 10 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 337 $ Poids 33 % |
| 11 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 602 $ Poids 31 % |
| 12 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 661 904 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.