42-44 Rue Garneau · Québec
Valeur estimée
834 200 $
Autre · 1 963 $/m² · 424,9 m² · constr. 1936 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222024
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027508673258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 649 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 441 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 916 776 $ Poids 48 % |
| 3 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 468 952 $ Poids 46 % |
| 4 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 840 759 $ Poids 43 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 343 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 459 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +106 526 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 245 554 $ Poids 20 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 872 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 408 $ Poids 20 % |
| 9 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 724 978 $ Poids 19 % |
| 10 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +129 839 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 476 263 $ Poids 19 % |
| 11 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 949 053 $ Poids 13 % |
| 12 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −74 599 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 414 585 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.