50-56 Côte Fabrique · Québec
Valeur estimée
1 060 600 $
Autre · 1 339 $/m² · 792 m² · constr. 1727 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 000 $
Rôle antérieur 1 845 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673346460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1727
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
115112
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
1 890 000 $
Rôle antérieur
1 845 000 $
ID provincial
23027508673346460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +207 554 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 713 360 $ Poids 9 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-02 · 537 m · Vendu 968 000 $ (906 $/m²) 1 068,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie −125 179 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 832 524 $ Poids 8 % |
| 3 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +449 882 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 257 821 $ Poids 8 % |
| 4 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +233 116 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 295 334 $ Poids 4 % |
| 5 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 871 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 642 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 442 446 $ Poids 2 % |
| 7 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 433 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 463 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 577 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 252 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.