36-38 Rue Garneau · Québec
Valeur estimée
754 900 $
Autre · 2 738 $/m² · 275,7 m² · constr. 1900 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222028
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027508673398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 392 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +104 840 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 148 487 $ Poids 51 % |
| 2 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 983 959 $ Poids 48 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −61 763 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 075 708 $ Poids 44 % |
| 4 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 831 $ Poids 42 % |
| 5 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 929 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 569 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 525 747 $ Poids 41 % |
| 7 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 649 $ Poids 36 % |
| 9 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 192 $ Poids 33 % |
| 10 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −22 671 $ | 219 708 $ Poids 33 % |
| 11 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 348 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.