48 Côte Fabrique · Québec
Valeur estimée
1 004 600 $
Autre · 3 219 $/m² · 312,1 m² · constr. 1968 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673486120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115134
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027508673486120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 377 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 914 892 $ Poids 51 % |
| 3 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 036 411 $ Poids 49 % |
| 4 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 740 $ Poids 41 % |
| 5 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 679 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 601 738 $ Poids 39 % |
| 7 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 334 102 $ Poids 35 % |
| 10 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 440 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 101 129 $ Poids 32 % |
| 11 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 435 $ Poids 31 % |
| 12 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −72 149 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 930 549 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.