46 Côte Fabrique · Québec
Valeur estimée
1 066 900 $
Autre · 3 173 $/m² · 336,2 m² · constr. 1972 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673555830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115135
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027508673555830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 157 $ Poids 52 % |
| 2 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 422 979 $ Poids 49 % |
| 3 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 230 $ Poids 43 % |
| 4 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 071 138 $ Poids 40 % |
| 5 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 252 $ Poids 37 % |
| 6 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 440 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 131 986 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 405 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −104 455 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 461 $ Poids 36 % |
| 8 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 040 $ Poids 35 % |
| 9 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 994 475 $ Poids 35 % |
| 10 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +138 112 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 459 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 288 385 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.