44 Côte Fabrique · Québec
Valeur estimée
1 039 500 $
Autre · 2 486 $/m² · 418,1 m² · constr. 1900 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673625710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222059
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
912 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027508673625710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 893 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 403 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 903 719 $ Poids 51 % |
| 3 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 964 $ Poids 43 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 535 $ Poids 42 % |
| 5 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 760 $ Poids 42 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 847 $ Poids 23 % |
| 7 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 441 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +97 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 348 $ Poids 22 % |
| 8 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +65 536 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 664 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +209 019 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 851 716 $ Poids 20 % |
| 10 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 892 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 602 $ Poids 18 % |
| 11 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 925 167 $ Poids 14 % |
| 12 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −82 847 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 199 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.