34-36 Côte Fabrique · Québec
Valeur estimée
1 539 100 $
Autre · 1 481 $/m² · 1 038,9 m² · constr. 1970 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 038,9 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 460 000 $
Rôle antérieur 2 225 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508673885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
115137
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
2 063 000 $
Rôle antérieur
2 225 000 $
ID provincial
23027508673885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-02 · 505 m · Vendu 968 000 $ (906 $/m²) 1 068,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 137 983 $ Poids 57 % |
| 2 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 433 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 433 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 409 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 600-610, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 529 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 390 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 39 % |
| 10 | 531-551, rue de la Tourelle, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 489 $ Poids 38 % |
| 11 | 500-504 and 689-695, rue de la Tourelle and rue Sainte-Claire, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 38 % |
| 12 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.