36 Rue Couillard · Québec
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 242,6 m² · constr. 1850 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674122710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222031
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027508674122710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 546 $ Poids 36 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −93 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 312 644 $ Poids 24 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 846 909 $ Poids 18 % |
| 4 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 340 $ Poids 18 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 598 503 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 608 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −91 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 749 $ Poids 13 % |
| 7 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 602 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 957 570 $ Poids 13 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +170 079 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 768 332 $ Poids 12 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +98 999 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 174 301 $ Poids 11 % |
| 10 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −103 652 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 633 507 $ Poids 9 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 406 478 $ Poids 8 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 953 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.