25 Rue Couillard · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Autre · 2 064 $/m² · 246 m² · constr. 1875 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027508674531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 087 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 452 $ Poids 44 % |
| 3 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 624 $ Poids 39 % |
| 4 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −22 671 $ | 206 117 $ Poids 37 % |
| 5 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 965 $ Poids 36 % |
| 6 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 556 044 $ Poids 35 % |
| 7 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +85 158 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 509 742 $ Poids 34 % |
| 8 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 966 $ Poids 34 % |
| 9 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 435 $ Poids 33 % |
| 10 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 695 954 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −69 022 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 919 988 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.