8 Rue Christie · Québec
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 207,6 m² · constr. 1911 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222054
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027508674560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 660 205 $ Poids 29 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −80 880 $ | 1 445 517 $ Poids 28 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 878 864 $ Poids 28 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 068 781 $ Poids 27 % |
| 5 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 572 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 010 753 $ Poids 21 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 706 663 $ Poids 19 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 084 997 $ Poids 18 % |
| 8 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 701 292 $ Poids 13 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 589 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 896 303 $ Poids 10 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 836 233 $ Poids 7 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +84 219 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 231 788 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.