12 Rue Hamel · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 104,9 m² · constr. 1936 · terrain 24,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674594010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384770
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027508674594010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 309 $ Poids 38 % |
| 2 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 928 $ Poids 35 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 789 $ Poids 29 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 815 766 $ Poids 28 % |
| 5 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 354 $ Poids 25 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 245 292 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 370 142 $ Poids 14 % |
| 8 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 674 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 005 $ Poids 12 % |
| 10 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 220 429 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 772 $ Poids 4 % |
| 12 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.