23 Rue Couillard · Québec
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 311,3 m² · constr. 1853 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674612010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222060
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027508674612010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 474 068 $ Poids 38 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 630 $ Poids 31 % |
| 3 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −74 271 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 568 427 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 593 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 413 488 $ Poids 22 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 411 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 417 060 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.