9 Rue Hamel · Québec
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 337 m² · constr. 1875 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674738010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222102
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027508674738010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 519 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −102 919 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 997 $ Poids 35 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 636 597 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 660 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +103 549 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 653 722 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +95 362 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 561 129 $ Poids 17 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 024 $ Poids 7 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +86 638 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 471 902 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.