11 Rue Hamel app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 65,9 m² · constr. 1862 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674766410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222116
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027508674766410010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 684 $ Poids 17 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 339 640 $ Poids 17 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 545 $ Poids 10 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −62 998 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 302 $ Poids 3 % |
| 5 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −93 567 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 547 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 185 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −88 219 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 330 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −121 046 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 467 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.