26 Rue Saint-Flavien · Québec
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 266,2 m² · constr. 1900 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222069
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027508674850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 278 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 505 914 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 577 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 421 344 $ Poids 22 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 219 $ Poids 7 % |
| 5 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 465 858 $ Poids 7 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −64 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 319 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.