8 Rue Saint-Flavien · Québec
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 272,4 m² · constr. 1840 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508674908410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222124
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027508674908410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 513 $ Poids 39 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 314 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 653 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 262 585 $ Poids 22 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 157 $ Poids 7 % |
| 5 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 481 458 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 334 050 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.