217-219 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
1 696 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 853,5 m² · constr. 1920 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
853,5 m²
Étages × logements
6 × 16
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508675239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115121
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027508675239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 643 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 225 916 $ Poids 0 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 850 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 771 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 750 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.