45 Rue Remparts app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 254,7 m² · constr. 1729 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508675802480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1729
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407302
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027508675802480010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 714 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −68 267 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 905 $ Poids 30 % |
| 3 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 691 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −67 129 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 170 639 $ Poids 17 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +129 872 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 205 174 $ Poids 8 % |
| 5 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 436 923 $ Poids 6 % |
| 6 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 206 $ Poids 5 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −88 985 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 296 279 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.