49 Rue Remparts app. 11 app. 11 · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 81,8 m² · constr. 1727 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508675802480010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1727
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407307
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027508675802480010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 377 400 $ Poids 34 % |
| 2 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 603 704 $ Poids 25 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 852 $ Poids 17 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 842 $ Poids 12 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 205 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 732 $ Poids 7 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 279 $ Poids 7 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.