49 Rue Remparts app. 13 app. 13 · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 114 m² · constr. 1727 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508675802480010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1727
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407309
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027508675802480010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 420 $ Poids 37 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 426 522 $ Poids 36 % |
| 3 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 770 $ Poids 34 % |
| 4 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 763 $ Poids 33 % |
| 5 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 127 $ Poids 29 % |
| 6 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 250 $ Poids 20 % |
| 7 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 784 $ Poids 19 % |
| 8 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 717 397 $ Poids 18 % |
| 9 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 113 $ Poids 18 % |
| 10 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 965 $ Poids 12 % |
| 11 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 247 231 $ Poids 9 % |
| 12 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.