225 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
724 300 $
Autre · 1 856 $/m² · 390,3 m² · constr. 1900 · terrain 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508676020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222045
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027508676020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 340 $ Poids 48 % |
| 2 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 540 $ Poids 41 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 866 960 $ Poids 39 % |
| 4 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 342 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 867 592 $ Poids 32 % |
| 5 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 342 $ Poids 29 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 848 $ Poids 26 % |
| 7 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 669 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 342 217 $ Poids 24 % |
| 10 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 343 $ Poids 23 % |
| 11 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +135 279 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 777 976 $ Poids 22 % |
| 12 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +79 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 820 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.