117 Saint-Andre app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 95,3 m² · constr. 1902 · terrain 18,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508676672610010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341405
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027508676672610010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 755 770 $ Poids 30 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 389 198 $ Poids 23 % |
| 3 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 598 046 $ Poids 22 % |
| 4 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 451 205 $ Poids 21 % |
| 5 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 604 399 $ Poids 16 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 223 191 $ Poids 12 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 860 $ Poids 8 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 333 $ Poids 6 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 068 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.