39 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
691 400 $
Autre · 1 612 $/m² · 428,8 m² · constr. 1999 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
—
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680300210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342440
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
1 370 000 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
23027508680300210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 718 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 51 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 924 265 $ Poids 51 % |
| 3 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 619 $ Poids 47 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 470 768 $ Poids 47 % |
| 5 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 858 165 $ Poids 41 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 937 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 444 937 $ Poids 21 % |
| 7 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 885 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 304 $ Poids 20 % |
| 8 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 952 716 $ Poids 13 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 891 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.