33 Rue Saint-Louis app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 171,3 m² · constr. 1998 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680300210010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342464
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027508680300210010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 530 152 $ Poids 36 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 608 454 $ Poids 34 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 065 $ Poids 33 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 675 $ Poids 33 % |
| 5 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 341 $ Poids 32 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 802 $ Poids 24 % |
| 7 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −54 883 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 708 $ Poids 18 % |
| 8 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 618 $ Poids 17 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −126 415 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 807 338 $ Poids 16 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −82 924 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 028 777 $ Poids 15 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 524 562 $ Poids 14 % |
| 12 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 196 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −59 865 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 199 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.