33 Rue Saint-Louis app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 90,9 m² · constr. 1998 · terrain 24,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680300210010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342466
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027508680300210010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 766 334 $ Poids 40 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 474 911 $ Poids 28 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 266 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 636 177 $ Poids 21 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 108 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 253 $ Poids 14 % |
| 7 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 479 $ Poids 14 % |
| 9 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 063 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 443 410 $ Poids 7 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.