33 Rue Saint-Louis app. 605 app. 605 · Québec
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 167,6 m² · constr. 1998 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680300210010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342558
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027508680300210010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 879 $ Poids 35 % |
| 2 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 343 $ Poids 34 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 826 $ Poids 33 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −68 952 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 516 794 $ Poids 33 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 603 179 $ Poids 30 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 338 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 089 $ Poids 22 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 598 $ Poids 17 % |
| 8 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −61 743 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 856 848 $ Poids 15 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 512 412 $ Poids 13 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 265 438 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 111 $ Poids 5 % |
| 12 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 987 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.