33 Rue Saint-Louis app. 705 app. 705 · Québec
Valeur estimée
1 508 200 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 222,5 m² · constr. 1998 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680300210010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342571
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
1 571 000 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
23027508680300210010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 681 447 $ Poids 37 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +129 240 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 714 987 $ Poids 27 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 958 641 $ Poids 25 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 159 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +86 495 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 020 248 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 541 009 $ Poids 22 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +73 940 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 367 $ Poids 22 % |
| 8 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 196 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 074 126 $ Poids 21 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +123 142 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 692 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −65 167 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 605 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −75 688 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 491 339 $ Poids 8 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +127 047 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 423 241 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.