38-40 Rue Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
1 020 100 $
Autre · 1 922 $/m² · 530,8 m² · constr. 1940 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508682370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027508682370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 695 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 240 419 $ Poids 50 % |
| 2 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 518 269 $ Poids 46 % |
| 3 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 174 037 $ Poids 43 % |
| 4 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 853 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 834 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 252 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 911 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 638 895 $ Poids 25 % |
| 7 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 404 435 $ Poids 16 % |
| 8 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 344 257 $ Poids 16 % |
| 9 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 367 167 $ Poids 10 % |
| 10 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −132 980 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 702 826 $ Poids 10 % |
| 11 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 207 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +71 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 971 972 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.