34-36 Rue Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
736 100 $
Autre · 3 174 $/m² · 231,9 m² · constr. 1920 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508682510610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221478
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027508682510610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 246 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 059 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 872 757 $ Poids 44 % |
| 3 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 644 571 $ Poids 43 % |
| 4 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 439 $ Poids 40 % |
| 5 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 577 200 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 332 $ Poids 35 % |
| 7 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 335 $ Poids 34 % |
| 8 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 627 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 824 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 762 $ Poids 32 % |
| 11 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 417 $ Poids 31 % |
| 12 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 763 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.