32 Rue Sainte-Anne app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 206,9 m² · constr. 1851 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508682510610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221479
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027508682510610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 607 $ Poids 36 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +72 923 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 389 070 $ Poids 30 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 716 $ Poids 27 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 390 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 889 289 $ Poids 22 % |
| 6 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 083 211 $ Poids 22 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 619 877 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 235 741 $ Poids 17 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 398 465 $ Poids 11 % |
| 10 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +73 483 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 894 786 $ Poids 10 % |
| 11 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +82 207 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 173 401 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 479 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.