32 Rue Sainte-Anne app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 165,8 m² · constr. 1851 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508682510610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350602
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027508682510610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 938 $ Poids 34 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 329 $ Poids 31 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −75 450 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 240 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 489 013 $ Poids 23 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 850 $ Poids 20 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 696 $ Poids 15 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −63 049 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 263 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 055 264 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 824 823 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.