28 Rue Ferland · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 121,8 m² · constr. 1850 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508683247610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222086
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027508683247610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 676 $ Poids 46 % |
| 2 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 455 $ Poids 42 % |
| 3 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 442 090 $ Poids 34 % |
| 4 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 243 $ Poids 25 % |
| 6 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 484 $ Poids 21 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 074 $ Poids 14 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 508 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 437 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 424 195 $ Poids 5 % |
| 12 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 205 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.