8 Rue Garneau · Québec
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 152,7 m² · constr. 1880 · terrain 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508683487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222157
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027508683487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 036 $ Poids 36 % |
| 2 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 635 541 $ Poids 30 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 706 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 476 $ Poids 19 % |
| 6 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 523 $ Poids 16 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 300 $ Poids 10 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 104 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 260 $ Poids 7 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −73 584 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, Rue De Salaberry, Lévis 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 129 $/m²) 147 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.