6 Côte Fabrique · Québec
Valeur estimée
1 023 600 $
Autre · 2 175 $/m² · 470,7 m² · constr. 1900 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508683581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222146
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027508683581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 031 $ Poids 52 % |
| 2 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 942 919 $ Poids 44 % |
| 3 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 753 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 097 977 $ Poids 42 % |
| 4 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 393 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 345 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +153 802 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 004 718 $ Poids 35 % |
| 6 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −105 854 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 024 085 $ Poids 31 % |
| 7 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 755 178 $ Poids 28 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 965 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −58 211 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 198 008 $ Poids 17 % |
| 10 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 159 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 323 425 $ Poids 11 % |
| 12 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 141 608 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.