4 Côte Fabrique · Québec
Valeur estimée
797 300 $
Autre · 1 652 $/m² · 482,6 m² · constr. 1850 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508683641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115167
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027508683641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 407 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 754 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 995 010 $ Poids 45 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 162 $ Poids 40 % |
| 4 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 133 $ Poids 37 % |
| 5 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −85 272 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 722 668 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 339 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +176 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 877 567 $ Poids 31 % |
| 7 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 967 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 461 $ Poids 26 % |
| 8 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +74 504 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 633 $ Poids 25 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 798 $ Poids 20 % |
| 10 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 139 197 $ Poids 14 % |
| 11 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 327 550 $ Poids 12 % |
| 12 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 154 044 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.