7 Rue Saint-Flavien · Québec
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 250,5 m² · constr. 1901 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508684128810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222130
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027508684128810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 190 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 665 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −77 035 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 137 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 657 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −75 421 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 390 347 $ Poids 16 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +91 966 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 921 157 $ Poids 14 % |
| 5 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +91 615 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 054 055 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +76 897 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 259 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +202 930 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 801 184 $ Poids 9 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +119 156 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 194 458 $ Poids 9 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 426 356 $ Poids 7 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 465 508 $ Poids 6 % |
| 11 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 183 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.