14 Rue Couillard app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 160,1 m² · constr. 1878 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508684207090010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027508684207090010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 282 $ Poids 34 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 172 $ Poids 26 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 652 325 $ Poids 24 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −96 028 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 220 119 $ Poids 18 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 172 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 281 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −72 998 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 341 $ Poids 12 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 038 881 $ Poids 7 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −81 766 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 244 783 $ Poids 7 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 347 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.