10 Rue Couillard · Québec
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 146,1 m² · constr. 1850 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508684436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222167
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027508684436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 620 571 $ Poids 34 % |
| 2 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 677 $ Poids 34 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 780 $ Poids 27 % |
| 4 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 343 $ Poids 23 % |
| 5 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 368 $ Poids 22 % |
| 6 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 298 $ Poids 18 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 045 $ Poids 14 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −58 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 994 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 055 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue de Salaberry, Lévis 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 626 600 $ (4 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 398 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −62 660 $ | 723 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, Rue De Salaberry, Lévis 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 129 $/m²) 147 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 042 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.