6 Rue Couillard · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 166,5 m² · constr. 1850 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508684556310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222182
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027508684556310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 262 $ Poids 31 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 932 $ Poids 25 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −72 923 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 243 223 $ Poids 22 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 288 $ Poids 18 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 928 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 499 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 490 011 $ Poids 17 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 213 $ Poids 13 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −60 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 265 800 $ Poids 8 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 057 277 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 871 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, Rue De Salaberry, Lévis 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 129 $/m²) 147 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.