2 Rue Ferland · Québec
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 284,8 m² · constr. 1930 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508685290410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027508685290410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 679 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 544 745 $ Poids 40 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 982 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 672 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 458 067 $ Poids 23 % |
| 4 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −144 562 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 516 135 $ Poids 16 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 032 $ Poids 8 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +92 119 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 557 896 $ Poids 5 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +91 586 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 625 158 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.