4 Rue Sainte-Famille · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 128,3 m² · constr. 1835 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508685660610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222190
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027508685660610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 198 $ Poids 41 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 555 $ Poids 39 % |
| 3 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 455 063 $ Poids 25 % |
| 4 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 736 $ Poids 24 % |
| 5 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 636 494 $ Poids 23 % |
| 6 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 237 $ Poids 23 % |
| 7 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 009 $ Poids 19 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 331 $ Poids 10 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 627 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 442 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 435 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, rue de Salaberry, Lévis 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 626 600 $ (4 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 660 $ | 680 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.